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基隆房仲汪姐 市區典雅四房壹樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1100 萬
- 參考單價：42.04 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
仁二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.166 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.775 坪
- 共同使用：5.391 坪
- 土地面積：6.126 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件在基隆市中心屬於「高性價比、功能導向」的選擇，是否值得購買取決於您的居住需求與對瑕疵的接受度。
值得購買的理由： 如果您購屋的主要目的是**「子女就學」或「核心區居住」**，此物件非常值得考慮。仁愛國小旁的學區優勢能確保未來轉手或出租的流動性，且屋內水電全新、裝潢現成，讓您省去裝修的時間與精力。此外，邊間與樓中樓設計讓有限坪數內擁有四房空間，坪效極佳，對於家庭人口增加或有隔代教養需求的家庭來說，實用性很高。
需要考量的風險： 若您對於隱私、安靜度或無電梯較為敏感，則需慎重評估。一樓雖然出入方便，但潮濕與安全防護需自行加強，且無車位會在市中心造成生活上的不便。
綜合建議： 此物件價格（1100 萬）對於市區四房而言具有競爭力，適合重視生活機能與學區資源，且能接受一樓低樓層與無電梯特性的一般購屋者。建議在決定前，可再次確認地下室或潮濕處狀況，並評估周邊停車規劃，以確保長期居住的舒適度與安心。
問與答
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